防范开发商"一房多卖"有招 宁波启动商品房预告登记二星级绿色建筑

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 17:59

是否办理,购房者可自由选择;办理后,购房合同将不能变更或撤销

在网上一搜,就能找到一大堆“一房多卖”的案子。

买房的人,如果摊上开发商“一房多卖”,麻烦就大了。偏偏这种事还时有发生,谁也不知道,什么时候就会落自己头上。

有没有办法预防?

从10日开始,宁波市房管中心推出了预购商品房预告登记。

做了这项登记后,买房合同就不能更改或者撤销了,即便开放商想“一房多卖”,房产中心也不会受理。

登记后购房合同就不能撤销或变更

首先,我们要弄明白,开发商是怎样实现“一房多卖”的。

房屋买卖合同,都需要在透明售房网上进行一个合同登记备案。哪套房子有没有卖出,上透明售房网一查就明白。开发商是怎么绕开备案的?

根据见于媒体的案例,常见的手法有以下几种:

第一,备案的规定并非人人都知道,尤其是第一次购房的人,很容易就忽略。开发商随便忽悠,把买房者侃晕了,就很轻松地能一房多卖了;

第二,开发商伪造合同或利用合同陷阱欺骗购房者,实现“一房两卖”;

第三,开发商雇人假冒购房者,私自申请变更合同。各地房管中心审核环节稍有疏漏,就能实现“一房多卖”。

以上几种情况,一、二两种,只要购房者上透明售房网一查,很容易就能识破。只有第三种,即使购房者在网上验证无误,开发商私下捣鬼的话,也防不胜防。

预购商品房预告登记制度,主要针对的就是这种情况。

因为一旦作了预告登记,购房合同就不能撤销或变更,也就杜绝了开发商私下捣鬼一房多卖的可能。

开发商即使想毁约,这套房子也卖不出去了,因为房管中心将不予办理过户手续。

购房者可选择办或不办

10日起,预告登记就可以开始申请了。

目前,这个预告登记业务还只在老三区和高新区实行。

另外,它也不是强制性的,而是由买房人自己选择办或不办。

一般是要开发商和购房者一起申请的;如果开发商不愿同购房者一起申请预告登记,购房者也可以单方面提出申请。

等交房后,业主办好房产证,预告登记就会自动注销。

不过,办房产证时,需要提供预告登记的证明作为申请材料之一。

办理预告登记需要提供哪些材料

办理登记,住宅每套登记费80元,非住宅(类似酒店式公寓)每套登记费550元。

申请登记时,要带齐下面这些材料:

1、预告登记申请书;2、购房者身份证明复印件和原件各一份;3、开发企业营业执照复印件、委托书、法定代表人和受托人身份证明复印件各一份,受托人身份证明原件;4、已登记备案的商品房合同原件一份;5、当事人关于预告登记有约定的,提供约定等。

要是委托别人去办理,还必须提供委托书,以及委托人和被委托人的有效身份证明。

办理地点:

海曙、江东、江北三区的,在宁波市房产交易中心办理,地址为海曙区解放南路259号,咨询电话是87309664。

预购商品房在高新区的,则在高新区房管中心办理,地址在高新区行政服务中心,咨询电话是87902019。

预购商品房抵押预告登记同时启动

同预购商品房预告登记同时启动办理的,还有预购商品房抵押预告登记。

这个登记申请,是为按揭买房的购房者和银行提供物权保障的基础,由购房者和银行自由选择办不办理。

不过,需要提醒的是,只有办理了预告登记后,才可以办理抵押预告登记。

购房者和银行在申请登记时需要提供以下资料:1、预告登记申请书;2、购房人身份证明复印件(校验原件)一份;3、按揭贷款银行营业执照复印件、委托书、法定代表人和受托人身份证明复印件各一份,校验受托人身份证明原件;4、抵押合同原件一份;5、按揭贷款合同原件一份;6、预购商品房预告登记证明原件和复印件各一份;7、当事人有预告登记约定的,提供约定等。(记者 周文丹 编辑 姚映秀)

浙江宁波部分医院设药店卖自费药 称肥浙江诸暨:六旬老汉20年参与杀害8人[原创]快讯:杭州一男子杀害女朋友后影视业产能过剩 浙商辛酸总结珍惜生命雅培奶粉被曝质量不达标 可引发婴儿营浙江义乌8岁男童被劫杀 嫌凶锁定为一杭州影视公司老板因无力偿还借款在小和《小和山开枪事件》续:自杀男子是影视浙江宁波:北仑女乘客突然休克 公交车宁波八旬老人路上摔倒 好心人施救互证9级大风“逼停”高铁 京沪线列车大晚手机风波后"最美妈妈"关闭微博 网友浙江25日起公布环杭州湾6城PM2.浙江卫视首席主播许婷等12人当选“浙浙江:公路铁路航空提高运力以满足清明杭州市今公布公共租赁住房租金新标准 浙江绍兴:四位企业家出资建立首个民间嘉兴一企业主虚构订单构成合同诈骗罪被嘉兴华数诉电信侵犯独占性广播组织权 浙江海宁一男子因工友琐事引不快 竟用浙江海宁小伙将工友当成“提款机” 被嘉兴一男子欠债不还 还进行乘坐飞机等杭州频发袭窗事件因弹弓惹祸 警方称弹杭州佳吉快递:给快件保价一千 如今只杭州:浦发、光大等多家银行涉嫌“贴息浙江:女苹果手机艳照门 女人应怎样保台州媳妇控制着千人传销组织 长沙审理温州:两小伙抢劫强奸中年女网友 还拍温州:福建运来的6000多斤春笋 二温州平阳:夫妻吵架 狠心继父杀死14温州一派出所联合锁芯企业推广超B锁惹谁来做李亚鹏和周筱赟的裁判员日本NHK会长称慰安妇问题到处都有 俄法院宣布释放前石油大亨生意伙伴 为借力外媒“齐呛”安倍 驻外大使集体“网上现9.99元“鞭炮险” 仅限父母“国安局”难保日本平安舒马赫受伤调查新闻发布会1月8日在法美国研制出超音速公务机 纽约飞伦敦或研究称存款保险制度时机已成熟 有望明李怀亮索赔额提至147万 要求平顶山巴勒斯坦首席谈判员称巴以和谈至少还需外媒:中朝关系不会出现重大变化奥巴马与丹麦女首相交谈甚欢 妻子在一前驻WTO大使:多哈回合谈判能否成功港媒:日本一旦超越中方底线 恐将自食日美欲将防卫合作范围从紧急事态扩大到“雷锋哥”行善被指沽名钓誉 妻儿称其宁波发生一起安全生产事故 造成5死1中国人海外购物:眼睁睁看着旅行团把一